Normativas

NORMATIVAS DE REFERENCIA

 

Los informes de tasación se realizan de acuerdo con las normas aplicables según la finalidad de la valoración y las características del bien valorado. Además de las normas específicas que regulan el procedimiento de tasación, se atiende también a todas aquellas normas que, con carácter general, pueden afectar a los objetos valorados.

 

Normas específicas de valoración

Finalidades financieras (hipotecaria, seguros, etc.)

Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. Modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la Orden ECC/371/2013, de 4 de marzo y por el Real Decreto 1060/2015, de 20 de noviembre.

Valoración urbanística (expropiatoria, venta forzosa, reparcelaciones, etc.):

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.

Valoración catastral:

Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.

Real Decreto 1464/2007, de 2 de noviembre, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración catastral de los bienes inmuebles de características especiales.

Orden Ministerial EHA/1213/2005, de 26 de abril, por la que se aprueba el módulo de valor M para la determinación de los valores de suelo y construcción de los bienes inmuebles de naturaleza urbana en las valoraciones catastrales.

Otras normas de aplicación en las tasaciones con carácter general en España

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Modificada por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, y por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación.

Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

Real Decreto-ley 11/2014, de 5 de septiembre, de medidas urgentes en materia concursal.

Valoración de acuerdo con normativas internacionales

Normas internacionales de valoración: – RICSIVS.

Normas Europeas de Valoración: EVS 2020 (Tegova).

Norma Internacional de Contabilidad nº 40: INVERSIONES INMOBILIARIAS.

Regulación de las sociedades de tasación

Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario.

Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre régimen jurídico de homologación de servicios y sociedades de tasación. Modificado por el Real Decreto 1332/2005, de 11 de noviembre, y por el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril.

Real Decreto 256/2013, de 13 de abril, por el que se incorporan a la normativa de las entidades de crédito los criterios de la Autoridad Bancaria Europea de 22 de noviembre de 2012, sobre la evaluación de la adecuación de los miembros del órgano de administración y de los titulares de funciones clave.

Circular 3/1998, de 27 de enero. Sociedades y servicios de tasación homologados. Información a rendir al Banco de España. Modificado por la Circular 4/1999, de 24 de marzo, por la Circular 5/2003, de 19 de diciembre y por la Circular 2/2009, de 18 de diciembre.

Circular 1/2009, de 18 de diciembre, a las entidades de crédito y otras supervisadas, en la que figuran las obligaciones a las sociedades de tasación en relación con sus accionistas y altos cargos. 

Circular 3/2014, de 30 de julio, a las entidades de crédito y sociedades y servicios de tasación homologados, por la que se establecen medidas para fomentar la independencia de la actividad de tasación.

Legislación básica del mercado hipotecario español y otras obligaciones de valoración que afectan a las entidades de crédito y la Sareb

Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario. Modificada por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre y por la Ley 1/2013, de 14 de mayo.

Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de regulación del mercado hipotecario y otros aspectos del sistema hipotecario y financiero. Modificado por el RD 1817/2009, de 27 de noviembre.

Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.

Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en materia financiera.        

Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. Modificada por la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril.

Circular 4/2017, de 27 de noviembre, a entidades de crédito, sobre normas de información financiera pública y reservada, y modelos de estados financieros (ver anexo 9 y norma 14).