Aspectos más importantes de la ley de limitación del precio del alquiler en Cataluña
El pasado mes de
septiembre entró en vigor en nuestro país la Ley 11/2020,
del 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención
de rendas en los contratos de alquiler de vivienda, con la que se
establecen limitaciones a las rentas en contratos de alquiler en
Cataluña.
Los
precios de los alquileres habían incrementado en Cataluña un 30 %
en los últimos 5 años. De hecho, el Observatorio Metropolitano de
la Vivienda de Barcelona estableció en un estudio realizado que el
precio del alquiler en la comunidad supera al de la media europea.
Esto ha provocado que el acceso a la vivienda sea cada vez más
difícil, especialmente en un momento de crisis económica como la
que estamos vivienda a causa de la COVID-19..
Factores más relevantes de la ley de limitación del precio del alquiler
- El precio de un nuevo contrato de arrendamiento no pueden superar el estipulado en el contrato anterior, en el caso de que este fuera firmado en los últimos 5 años.
- Los propietarios están obligados a reducir la renta si esta supera el valor oficial estipulado en el Índice de Referencia del Alquiler de la Generalitat de Catalunya.
- Quedan excluidos de esta legislación los pisos de nueva construcción (hasta 3 años) y los suscritos antes del 1 de enero de 1995, los de protección oficial, alquileres sociales, los de inserción, los de políticas sociales y los alquileres sociales obligatorios. Asimismo, tampoco deben acogerse a esta ley los propietarios que tengan ganancias inferiores a 2 000 incluyendo el arrendamiento.
- No todos los municipios se ven afectados por esta normativa, sino que se regulan zonas consideradas como “áreas con mercado de vivienda tenso”, como es el caso de Barcelona, Badalona, Tarragona, Vilanova i la Geltrú, Premià de Mar, Granollers i Girona, entre otros, siendo un total de 60 los territorios incluidos.
- No acatar esta norma puede acarrear a los propietarios infracciones graves, que implican multas de hasta 90 000 € (si la renta fijada supera en un 20 % el importa máximo establecido), o infracciones leves, con multas de hasta 9 000 € en caso de que la diferencia sea de menos del 20 %.
Consecuencias de esta la Ley 11/2020, del 18 de septiembre
Los contratos afectados
por esta normativa rondan el medio millón, por lo que son muchos los
propietarios que han decidido poner sus propiedades en venta al
comprobar que deben bajar el precio de las rentas a sus nuevos
inquilinos. Asimismo, los inversores también están buscando
mercados alternativos al alquiler.
Todo el equipo de CATSA,
como sociedad de tasación homologada, queda a vuestra disposición
si tenéis dudas sobre esta nueva ley que afecta a 60 municipios
catalanes. Nos encontraréis en el número de teléfono +34 901 152
772 y en el correo electrónico info@catsa.com.
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