Cédula de habitabilidad: qué es, dónde conseguirla y requisitos para obtenerla
La cédula de
habitabilidad es un requisito fundamental para que una vivienda pueda
ser habitada. Dada su importancia, es común que a los propietarios
les surjan dudas respecto a qué es, cómo tramitarla y qué
necesitan para obtenerla. Por ello, hoy, desde CATSA, desde donde
gestionamos y tramitamos cédulas de habitabilidad en Barcelona,
vamos a resolver algunas de estas preguntas.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Es un documento
administrativo que acredita que una propiedad cumple con las
condiciones mínimas de habitabilidad exigidas por el Decreto de
Habitabilidad, 55/2009 del 7 de abril de 2009, en las que se incluyen
el nivel de salubridad, higiene y solidez, independientemente de sus
titulares u ocupantes.
Este certificado se
legaliza a través de las diferentes comunidades del país. En
Cataluña, desde la entrada en vigor del Decreto 141/2012, de
octubre del 2012, es obligatorio contar con dicha cédula en
todas las viviendas de la Comunidad, tanto las de nueva construcción
como las de segunda mano.
¿Dónde conseguir la cédula de habitabilidad?
Es necesario acudir a un
arquitecto, arquitecto técnico o empresa acreditada, como es
el caso de CATSA. El especialista acudirá a la vivienda para
realizar una inspección y determinar si es apta para disponer de
este certificado de habitabilidad. Una vez se obtenga, se debe
entregar a la administración correspondiente junto a documentación
complementaria:
- Impreso de solicitud
- Justificante de abono de la tasa establecida
- Fotocopia del DNI del propietario o de un representante autorizado
- Copia de la escritura de la propiedad o contrato de arrendamiento
¿Qué se necesita para obtener la cédula de habitabilidad?
Los principales
requisitos para que una propiedad se considere vivienda habitable
son:
- La construcción debe ser sólida y tener el suelo completamente pavimentado para que no suponga ningún peligro para los usuarios
- La vivienda debe tener una superficie útil de un mínimo de 20 m2
- El espacio de higiene tiene que contener, por lo menos, un lavabo, un lavamanos y un plato de ducha, así como la instalación de agua fría y caliente en buen estado
- Contará con un sistema de evacuación de aguas residuales conectado al sistema de alcantarillado
- Debe disponer de una estancia o sala de estar-comedor, un equipo de cocina y una cámara higiénica
- En caso de que la sala sea un único espacio, se tiene que poder compartimentarlo en una habitación de 8 m2
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